به نقل از «ایران اکونومیست»

در حوزه سیاستگذاری مسکن مشکل جدی داریم

تاریخ انتشار: ۲۶ بهمن ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۷۱۲۰۱۲۸

با استفاده از توان داخلی و صنعتی‌سازی می‌توان روش، مدل و سرعت ساخت مسکن را ارتقا و هزینه تولید را کاهش داد به گونه‌ای که شاهد حوادث تلخی همچون زلزله بم و سرپل ذهاب یا خوی نباشیم.

مدیرعامل شرکت سرمایه‌گذاری غدیر در گفت و گو با ایران اکونومیست با اشاره به اهمیت نوع سیاستگذاری در حوزه مسکن گفت: به دلایل مختلفی که عمده آن در نوع نگاه سیاستگذاران به بازار و شیوه تولید مسکن است، وضعیت خوبی نداریم و باید بگویم حال مسکن خوب نیست.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

مازیار حسینی افزود: نگاهی به آمارها و وضعیت عرضه و تقاضا نشان می‌دهد در حالی که تعداد خانوارهای ما در کشور حدود ۲۶ میلیون است، تعداد واحدهای مسکونی ۲۹ میلیون واحد را نشان می‌دهد و این یعنی نسبت واحد مسکونی به خانوار ۱.۱۱۵ و مازاد آن ۱۱.۵ درصد است در حالی که نسبت جهانی آن بین ۵ تا ۷‌ درصد را نشان می‌دهد.

وی با اشاره به میانگین مساحت آپارتمان‌های ساخته‌شده در سال ۱۴۰۰ گفت: میانگین مساحت آپارتمان‌های تولید شده در کشور عدد ۱۶۳ مترمربع را نشان می‌دهد و همین عدد برای شهر تهران مساحت ۱۴۹ مترمربع است. این اعداد وقتی معنادار می‌شود که آن را با میانگین مساحت آپارتمان‌های خریداری شده مقایسه کنیم. در سال ۱۴۰۰ میانگین مساحت آپارتمان‌های خریداری‌شده در کشور ۱۲۰ مترمربع و در تهران ۸۸ مترمربع بوده و این امر نشان می‌دهد میان عرضه و تقاضای خرید ارتباط درستی حاکم نیست و به عبارت بهتر سیاستگذاران مسکن نتوانستند این ارتباط را به شکل مناسبی برقرار کنند تا عرضه واقعی با تقاضای موثر نسبت مناسب داشته باشد.

این مدرس سازه و زلزله با بیان اینکه یکی از مشکلات جدی بخش مسکن عدم‌ همخوانی تقاضا و تولید مسکن است، افزود: فاصله زیادی بین تولید و تقاضای موثر مصرف وجود دارد و این امر به طور مستقیم متوجه سیاستگذاران حوزه مسکن است که باید با شناخت صحیح بازار نسبت به هدایت پروژه‌های ساخت به سمت تقاضای موثر اقدام کنند.

وی افزود: در سال گذشته آمار ساخت توسط بخش خصوصی افت چشمگیری داشته و این زنگ خطری است برای متولیان حوزه مسکن که باید ضمن آسیب‌شناسی‌ این اتفاق و دلایل آن، برای تشویق این بخش به برگشت به بازار، با رفع موانع تولید و سیاستگذاری صحیح تلاش کنند.

حسینی با بیان اینکه نیاز به تغییر ریل در روش ساخت ساختمان ضروری است، تاکید کرد: این تغییر باید در مصالح مصرفی، روش ساخت، بازنگری ضوابط فنی و مقررات ملی ساختمان و روابط سرمایه‌گذار، سازنده و سیستم نظارت بر ساخت انجام پذیرد.

این عضو هیات علمی دانشگاه، نبود کیفیت، دوام و ایمنی را از مشکلات صنعت ساختمان برشمرد و اضافه کرد: در کنار این موضوع به‌خصوص در طرح‌هایی که به‌طور مستقیم توسط دستگاه‌های دولتی به اجرا درمی‌آید با آسیب دیگری به نام طولانی شدن مدت زمان ساخت مواجه هستیم که با توجه به شرایط تورمی کشور باعث افزایش چند برابری قیمت تمام‌شده مسکن و ایجاد نارضایتی در خریداران می‌شود. قیمت‌گذاری دستوری ساخت بدون توجه به واقعیت‌ها هم مدت زمان اجرا را طولانی می‌کند و هم از کیفیت کار می‌کاهد و هم قیمت تمام شده در نهایت تفاوتی فاحش با برآورد اولیه خواهد داشت.

مدیرعامل شرکت سرمایه‌گذاری غدیر تصریح کرد: در مقابل روش‌های سنتی ساخت، که رفته‌رفته در جهان در حال محو شدن است، روش تولید صنعتی ساختمان قرار دارد که کیفیت بالا، صرفه‌جویی در مصرف انرژی با استفاده از مصالح نوین و مقاوم در مقابل حوادث طبیعی و زلزله، همچنین عدم‌تفاوت قیمت تمام‌شده با قیمت تحویل ساختمان از طریق کاهش مدت زمان ساخت و نیفتادن در تله تورم را دارد. در این شیوه زمان ساخت یک ساختمان ۷ طبقه به ۶ ماه کاهش یافته که می‌تواند تحولی جدی در صنعت ساخت‌وساز کشور ایجاد کند و با کاهش خواب سرمایه در کاهش قیمت تمام‌شده موثر باشد.

وی با اشاره به طرح دانش‌بنیان و راهبردی صنعتی‌سازی ساختمان به عنوان یک طرح استراتژیک برای تغییر ریل ساختمان‌سازی در کشور گفت: این طرح در وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح و با حمایت و پشتیبانی ستاد کل نیروهای مسلح از مهر ماه سال ۱۳۹۸ در مجموعه غدیر آغاز شد. با مطالعه و مذاکره معدود شرکت‌ها و مجموعه‌های بین‌المللی صاحب این تکنولوژی، مشخص شد که انتقال دانش به کشور به دلایل مختلف از جمله تحریم‌ها امکان‌پذیر نیست و بنابراین تولید دانش در کشور توسط مجموعه‌ای از متخصصان و تحصیل‌کردگان جوان در چند رشته مختلف آغاز شد.

مجری طرح راهبردی تولید صنعتی ساختمان گفت: با همت و تلاش همکارانم، کشور به دانش طراحی، ساخت و نصب ساختمان‌های ماژولار که تاکنون در انحصار کشورهای محدودی بود دست یافت.

به گونه‌ای که یک ساختمان ۱۲ طبقه با زیربنای ۱۱‌هزار مترمربع و ۶۹ واحد آپارتمان دوخوابه ظرف مدت ۶ تا ۸ ماه ساخته، نصب و بهره‌برداری و تحویل به مردم است و آمادگی کامل برای سکونت را خواهد داشت. نمونه این ساختمان برای نخستین بار در تهران اجرا شد و در حال حاضر عملیات ساخت پروژه‌های جدیدی در تهران و چند استان دیگر آغاز شده است.

حسینی با اشاره به اینکه تکنولوژی صنعتی‌سازی در لبه دانش فنی قرار دارد، گفت: این ساختمان‌ها مطابق با آخرین ویرایش آیین‌نامه‌های روز دنیا طراحی و در برابر زلزله و آتش مقاوم بوده و به نحو مطلوبی دارای عایق صوتی و حرارتی است و هدررفت انرژی و مصالح در آن به شدت کاهش یافته است و قیمت تمام‌شده آن با توجه به مدت زمان ساخت سبک سنتی بیشتر نخواهد بود، در حالی که آن سیستم‌ها به هیچ وجه از نظر کیفیت، دوام و تاب‌آوری در برابر زلزله قابل رقابت با این سبک نیستند.

وی گفت: تولید دانش فنی، طراحی فرآیند تولید، طراحی ماشین‌آلات خطوط تولید و مونتاژ کارخانه، با افتخار به‌طور کامل توسط نیروهای نخبه کشور در قالب یک کار تیمی بین رشته‌ای به انجام رسید و طراحی و ساخت سالن‌های تولید و مونتاژ کارخانه (با مساحتی بالغ بر ۷۰‌ هزار مترمربع) و طراحی، ساخت و نصب و راه‌اندازی ماشین‌آلات پیشرفته طرح نیز که برای نخستین بار از آنها در صنعت ساختمان استفاده می‌شود در مدت کمتر از یک سال انجام شد.

مدیرعامل شرکت سرمایه‌گذاری غدیر با بیان اینکه این روش کاملا متکی به دانش بومی است، خاطرنشان کرد: قطعات ساختمان با دستگاه‌های پیشرفته و روباتیک در کارخانه تولید می‌شود و سپس مانند پازل در محل به یکدیگر متصل و در زمان تقریبی بین ۴ تا ۸ ماه ساختمان‌هایی با کیفیت و ایمنی بالا آماده تحویل به مشتریان خواهد شد. در این ساختمان‌ها به لحاظ معماری با رعایت سه عنصر آرامش، آسایش و محرمیت؛ سبک و الگوی جدیدی مطابق با فرهنگ و معماری اصیل به نمایش گذاشته شده و با ایجاد حجم‌های هندسی مناسب در پلان، نمای ساختمان از مطلوبیت بصری برخوردار و قابلیت تطابق آن با بافت و اقلیم مناطق مختلف کشور نیز امکان‌پذیر است.

  منبع: خبرگزاری ایرنا برچسب ها: قیمت مسکن ، وزارت راه و شهرسازی ، مسکن

منبع: ایران اکونومیست

کلیدواژه: قیمت مسکن وزارت راه و شهرسازی مسکن میانگین مساحت آپارتمان قیمت تمام شده نشان می دهد ساختمان ها زمان ساخت مدت زمان

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت iraneconomist.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایران اکونومیست» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۷۱۲۰۱۲۸ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

نقش استان کرمان در تولید ناخالص ملی، ارتقا یافته است

محمدمهدی فداکار چهارشنبه ۱۲ اردیبهشت ماه در مراسم تجلیل از کارگران، گروه‌های کار و واحد‌های نمونه استانی و ملی کرمان گفت: در حوزه کارگری استان کرمان به واسطه اینکه بخش بزرگی از آن ها در معادن مشغول به کار هستند، شرایط سختی دارند.

وی بیان داشت: تولید در استان افزایش یافته و موفق شدیم در تولید ملی نقش بیشتری داشته باشیم و این افتخار مرهون افرادی است که در این حوزه نقش دارند.

استاندار کرمان افزود: چند سالی است که شعار اصلی کشور بر محوریت تولید است و کارگران، نقش اصلی را در تولید دارند.

وی گفت: استان کرمان در بحث امنیت شغلی نسبت به دیگر استان‌ها با مشکل کمتری مواجه است، شرکت‌های بزرگ استان همچنان خط تولید و ظرفیت‌های جدید ایجاد می‌کنند که نیاز به کارگر دارد.

فداکار تصریح کرد: زمان رسیدگی به دعاوی کارگری در استان کرمان تا ۶۰ درصد کاهش یافته و این مسئله به حل مشکل کمک می‌کند.

کاهش مقرری‌بگیران بیمه بیکاری در کرمان

وی بیان داشت: مهم ترین مسئله در حوزه کارگری، آموزش و مهارت‌افزایی است که برای جذب نیروی انسانی باید به آن توجه کنیم.

استاندار کرمان به کاهش تعداد مقرری‌بگیران بیمه بیکاری در استان اشاره داشت و گفت: کاهش این افراد نشان می‌دهد که از تعطیلی واحد‌ها جلوگیری شده و بعضا واحد‌ها احیا شده‌اند.

وی به کاهش نرخ بیکاری در استان نیز اشاره داشت و افزود: کاهش نرخ بیکاری، کاهش تعداد بیمه بیکاری بگیران و تحقق ۱۲۰ درصدی تعهد اشتغال استان، همه نشان از وضعیت اقتصادی و فعالیت استان است.

 صنعت‌شهر‌ها را در دست پیگیری داریم

فداکار خرید خارج از استان و کشور را یک مشکل دانست و گفت: حتی محصولاتی در داخل استان تولید می‌شود؛ اما شرکت‌ها از خارج کشور وارد می‌کنند و یکی از دلایل این مسئله نبود ارتباط و آشنایی تولیدکننده با مصرف‌کننده نهایی است.

فداکار تصریح کرد: با مصوبه شورای تامین، اولویت خرید شرکت‌ها را در شرایط مساوی با خرید داخل استان گذاشتیم.

استاندار کرمان در خصوص مسکن کارگران گفت: صنعت‌شهر‌ها را در دست پیگیری داریم و چند نقطه نیز واگذاری زمین به شرکت‌ها صورت گرفته است.

وی به صنعت زغالسنگ و مشکلات کارگری آن نیز اشاره داشت و بیان کرد: این مشکل به راحتی قابل حل است و پیگیر آن هستیم و با رفع مشکل، شاهد افزایش ظرفیت اشتغال، سرمایه‌گذاری جدید، تامین نیاز واحد‌های فولادی و دغدغه روزمره کارگری در حقوق و بیمه خواهیم بود.

فداکار تاکید کرد: شرکت‌ها با استفاده از ظرفیت قانون جهش دانش‌بنیان از معافیت مالیاتی بهره ببرند.

وی  گفت: در حوزه درمان بازنشستگان، سرمایه‌گذاری بسیار خوبی صورت گرفته است و عمده نیاز بازنشستگان در بخش درمان است و هزینه‌های بالایی هم دارد؛ اما کمک خوبی از سوی تامین اجتماعی می‌شود.

استاندار کرمان افزود: ظرفیت‌های قانونی نیز برای موارد خاص وجود دارد که می‌توان از آن بهره ببرند.

 ۲۲ کارگر و واحد کاری استان کرمان، منتخب سی و پنجمین جشنواره امتنان

مجتبی مصباح مدیرکل تعاون، کار و رفاه اجتماعی استان کرمان با گرامیداشت یاد و خاطر ۱۴ هزار شهید کارگری به گزارشی از روند برگزاری سی و پنجمین دوره جشنواره امتنان پرداخت و گفت: روند کار از مهر ۱۴۰۲ آغاز شد و ۲ هزار و ۶۶۶ نفر در حوزه‌های کشاورزی، صنعت، خدمات و واحد نمونه، اطلاعات خود را در سامانه مربوطه ثبت کردند. 

وی افزود: از مجموع ثبت‌نامی‌ها ۲ هزار و ۴۱۰ نفر آقایان و ۲۵۶ نفر خانم‌ها بودند و ۲۱ واحد نیز در بخش مربوطه خود ثبت‌نام داشتند.

مصباح تصریح کرد: پس از انجام داوری‌ها در سطح استان، ۲۲ کارگر، گروه کار و واحد به عنوان نمونه استانی انتخاب و به مرحله کشوری نیز معرفی شدند.

وی همچنین از انتخاب یک کارگر و یک واحد کاری نمونه ملی از استان کرمان خبر داد که در مراسمی با حضور رئیس جمهور از آن ها تجلیل شده است.

 ۱۳۰ هزار کارگر، بازنشسته و مستمری‌بگیر استان کرمان هستند

حسین شجاعی، رئیس کانون بازنشستگان تامین اجتماعی استان کرمان با بیان اینکه ۱۳۰ هزار نفر در استان کرمان بازنشسته و مستمری بگیر هستند، گفت: ۱۶ کانون بازنشستگی کارگری در شهرستان‌های استان دایر است.

وی بیان داشت: ۶۵ تا ۷۰ درصد این کارگران، حداقل حقوق‌بگیر هستند و مهم ترین و اصلی‌ترین دغدغه آن ها در حوزه معیشت و درمان است.

شجاعی گفت: در بخش درمان بیمه‌شده‌ها و بازنشستگان باید از صفر تا ۱۰۰ آن را سازمان متقبل شود که این اتفاق نمی‌افتد و قانون باید الزام و اجرایی شود.

در سی و پنجمین جشنواره امتنان از نخبگان جامعه کار و تولید استان کرمان از ۲۲ نمونه استانی تجلیل شد.

باشگاه خبرنگاران جوان کرمان کرمان